Dach hali magazynowej, pawilonu handlowego czy bloku mieszkalnego ma dużą powierzchnię i pracuje bez przerwy. Gdy zaczyna przeciekać, zarządca staje przed trudnym wyborem. Zerwanie starego pokrycia oznacza odsłonięty strop, ryzyko zalania i utrudnienia dla użytkowników. Coraz częściej wybiera się więc renowację, którą można przeprowadzić na czynnym obiekcie.
Spis treści
Stan dachów płaskich po latach
Na dużych dachach płaskich zużycie widać inaczej niż na małych domach. Pokrycie było wielokrotnie naprawiane, często przez różne firmy i różnymi materiałami. Typowy obraz po latach eksploatacji:
- łaty z papy, taśm i mas uszczelniających w wielu miejscach połaci;
- pęcherze i fałdy na starszych warstwach papy;
- rozklejone zakłady membran;
- liczne przejścia instalacji: wentylacja, klimatyzacja, świetliki, kominy;
- zastoiska wody w miejscach, gdzie strop się ugiął lub spadek jest za mały.
Każde z tych miejsc to potencjalny przeciek. Przy dużej powierzchni trudno też ustalić, która łata przestała działać. Woda wędruje pod warstwami i wypływa daleko od źródła. W budynku wielorodzinnym problem dotyka zwykle mieszkańców ostatniego piętra, w hali – towaru, maszyn lub instalacji elektrycznej.
Płynna membrana na istniejące pokrycie
Renowacja dachu płaskiego nie musi zaczynać się od rozbiórki. ATP Budownictwo stosuje płynną membranę poliuretanową, którą nakłada się na istniejące pokrycie. Może to być stara papa, membrana EPDM, PCV, TPO lub beton. Podłoże trzeba oczyścić i zagruntować środkiem dobranym do jego rodzaju.
Takie rozwiązanie ma kilka cech ważnych właśnie na dużych obiektach:
- strop nie zostaje odsłonięty, więc budynek pozostaje chroniony przez cały czas prac;
- nie powstają duże ilości odpadów do zniesienia z dachu i wywiezienia;
- aplikacja nie wymaga palnika ani otwartego ognia;
- płynna powłoka dokładnie obejmuje przejścia instalacji i mocowania urządzeń;
- przy słabszym podłożu membranę zbroi się geowłókniną.
Hydroizolacja dachu płaskiego wykonana tą metodą tworzy jednolitą warstwę bez zakładów. Opcjonalnie można ją pokryć jasną powłoką, która odbija promieniowanie słoneczne i zmniejsza nagrzewanie się hali latem.
Przebieg prac na czynnym obiekcie
Prace na dachu użytkowanego budynku wymagają dobrej organizacji. Wykonawca powinien ustalić z zarządcą kilka kwestii jeszcze przed wejściem na dach:
- dostęp do dachu i miejsce składowania materiałów;
- zabezpieczenie krawędzi dachu i stref pod nim;
- podział połaci na etapy, tak żeby prace szły odcinkami;
- terminy pracy przy wlotach wentylacji i klimatyzacji, jeśli trzeba je czasowo wyłączyć;
- sposób informowania mieszkańców lub najemców o harmonogramie.
Praca wałkiem lub natryskiem jest cichsza niż zrywanie starego pokrycia. Pod dachem nie ma kucia ani hałasu maszyn rozbiórkowych. Budynek przez cały czas pracuje normalnie: mieszkańcy korzystają z mieszkań, a w hali trwa praca i magazynowanie. Kluczowa jest pogoda. Membranę nakłada się na suche podłoże, więc harmonogram uwzględnia zapas na dni deszczowe.
Trwałość i przeglądy
Trwałość powłoki zależy od przygotowania podłoża, zachowania wymaganej grubości i od tego, jak dach jest później użytkowany. Na dużych obiektach po dachu regularnie chodzą serwisanci urządzeń. Dlatego po renowacji warto:
- wyznaczyć ścieżki serwisowe do urządzeń na dachu;
- zlecać przegląd połaci co najmniej raz w roku, najlepiej po zimie;
- regularnie czyścić wpusty, rynny i koszyki odpływowe;
- zgłaszać wykonawcy każde mechaniczne uszkodzenie powłoki.
Zaletą płynnej membrany jest możliwość miejscowej naprawy. Uszkodzony fragment można uszczelnić bez ingerencji w resztę dachu.
Jeśli zarządzasz halą lub budynkiem wielorodzinnym z przeciekającym dachem, umów oględziny i zaplanuj renowację bez wyłączania obiektu z użytkowania.
ATP Budownictwo
Adres: ul. Armii Poznań 93A, 62-030 Luboń
Telefon: 61 610 01 99
Strona: https://atp-budownictwo.pl/oferta/hydroizolacje/hydroizolacje-dachow/